老年病医院项目投资机会分析报告

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区“--医院”(--老年病医院)项目投资机会分析

区“兴建--医院”项目是区区委、区政府招商引资的重

点民生建设项目。项目定位以老年医学为特色的三级甲等

综合医院。占地 18.27 母，设置床位 1000 张，建筑高度

50 米，总建筑面积 75191 平米。地上建筑面积 54757 平

米，共设置 4栋建筑，2栋15 层的住院楼，1栋12 层医

技楼，1栋10 层门诊急诊楼；地下共三层，建筑面积

20434 平米，主要设置功能为机动车、非机动车停车位、

影像中心、厨房餐厅等辅助功能用房，项目总投资 3.36 亿

元。项目的引资方—昆明市区--卫生院，项目的投资方—丽

江安龙房地产开发经营有限公司，项目主体（建设单位）

—昆明市区--医院。公司自然人股东：王恒坤 51%，法人

股东：丽江安龙房地产开发有限公司 49%项目于 2015 年

1月23 日主体工程完成封顶断水，后续由于投资方资金无

法到位，目前处于停工状态。项目属于民办非企业单位

（非营利性医疗机构）。医疗工作上严格执行--省非营利性

医疗机构有关规定，自收自支，自负盈亏。

一、项目 SWOT 分析

（一）项目优势分析

1、行业市场优势

（1）我国人口结构老龄化导致康复医疗的潜在患者大

大增加。4%-6%的老年人生活自理困难并且需要医疗护理

救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足

20%的市场需求，因此老年康复医疗事业存在巨大的市场。

再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对康复服务有

巨大的需求。近年来我国疾病谱发生了重大变化，慢性病

发病率不断攀升。每年有大量慢性病病人急性发病，经治

疗或手术后亟待康复。中投顾问发布的《2016-2020 年中

国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》指出，截

止2014 年，我国 60 岁以上老年人已占到总人口的

15.5%，另有8500 万残疾人和2.7 亿慢性病患者。如此

庞大的人群正处于生活质量极低的状态，与目前的康复医

疗现状极不匹配。由于我国康复医疗发展较晚，我国的康

复医疗机构和床位供不应求。我国约有3000 余家综合医院

设置康复医学科，仅占全国综合医院总数的24.6%，其中

仅一半设有康复病区；各类康复医院 338 所，康复编制床

位仅占全国卫生机构床位总数的1.18%。以上海为例，每

60 个需要康复的病人中，只有 1人能住院接受康复治疗。

（2）预计到2050 年，中国的老年人口总量将超过 4

亿，占总人口的 1/4 以上，但现阶段，我国养老产业和养

老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的

养老机构床位数只有 11.6 张，即只有 1.16%的老年人能

入住养老机构。2010 年，我国老年市场需求近 1万亿元，

但每年为老年人提供的产品还不足 500 亿。尤其在养老住

宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效

益不容忽视。

（3）2015 年，60 岁以上的老龄人口将发展到近 680

万人，约占全省总人口的 14.3%。昆明市全市60 岁以上

老年人口已达 91.9 万人，占户籍人口总数的16.81%。据

预测，到 2015 年，昆明的户籍老年人口将达到100 万人，

老年人口占户籍人口的百分比将达到18%左右。到 2020

年，昆明市的老年人口预计达到125 万人，老年人口占户

籍人口的百分比将超过 20%。高于全国15.5%的平均值。

老年人口呈现出高龄化、空巢化、增速快等特点。人口老

龄化将催生出医疗、养老康复产业链巨大市场空间。

2、区位优势

--镇位于昆明市区中部，东临滇池，西接安宁，南连海

口，北与团结乡、马街镇毗邻。离市区较近，靠近滇池，

环境幽静，有利于老年康复治疗需求。

3、产业延伸优势

新--医院目前定位为老年病治疗康复医院，在发挥医院

治疗诊断的基本功能外，可同时打造老年公寓、敬老院、

托老所、家居养老以及延伸的殡葬产业链。把老年病医院

老年公寓、敬老院、托老所和家居养老相辅相成，相互依

存，相互促进，必将带来巨大的产业链，创造较大的利润

空间。

4、政策产业优势

（1）老年康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策强

力扶持,市场空间巨大。由于康复医疗手术较少、药品耗材

消耗低的特性,现有公立医疗体系对康复医疗并不重视、供

给严重不足。新医改下,随着国家对康复医疗重要性认识的

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摘要：

区“--医院”(--老年病医院)项目投资机会分析区“兴建--医院”项目是区区委、区政府招商引资的重点民生建设项目。项目定位以老年医学为特色的三级甲等综合医院。占地18.27母，设置床位1000张，建筑高度50米，总建筑面积75191平米。地上建筑面积54757平米，共设置4栋建筑，2栋15层的住院楼，1栋12层医技楼，1栋10层门诊急诊楼；地下共三层，建筑面积20434平米，主要设置功能为机动车、非机动车停车位、影像中心、厨房餐厅等辅助功能用房，项目总投资3.36亿元。项目的引资方—昆明市区--卫生院，项目的投资方—丽江安龙房地产开发经营有限公司，项目主体（建设单位）—昆明市区--医院。公司自...

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